Karsten Bill Rasmussen fotograferet i hans Vintapperstræde i Odense, som han betegner som en stor succes. Men også alle øvrige forretninger går godt. Foto: Nils Mogensen Svalebøg
03. juli 2007 04:00
Af: JESPER BEENFELDT NIELSEN, Fyens Stiftstidende
En af Fyns mest markante ejendomsinvestorer tror fuldt og fast på, at der venter endnu flere gode tider for ejendomspriserne.
- Det har aldrig været så godt som nu, og det stiger stadig, siger Karsten Bill Rasmussen. Da 2006 sluttede ejede han ejendomme for 2,2 milliarder kroner – og siden har han købt ind for yderligere 400-500 millioner kroner – oftest fra pensionsselskaber.Der er ellers tændt flere advarselslamper. Renten er i en glidende stigning, som ikke ventes at stoppe lige med det samme, og økonomer taler hver anden dag om prisbobler, der nok snart eksploderer.
Ingen boble
– Det er rigtig dyrt nu, men det sagde vi også for fem år siden. Det havde ikke været klogt at stoppe med at købe dengang, og det er det heller ikke nu, for prisstigningerne vil fortsætte, siger den 51-årige investor.
- Hvis der kommer et fald i priserne, bliver det kun en lille kurve på tråden. Vi har bestemt ikke nogen boble, lyder vurderingen. Karsten Bill Rasmussens ejendomme er i regnskaberne bogført til 2,2 milliarder kroner. Værdien afhænger helt af, hvor stort afkast, ejeren beregner sig. En ejendom giver et bestemt beløb i kroner i husleje. Hvis det beløb skal svare til et afkast på fire procent, bliver ejendommen automatisk mere værd, end hvis det samme beløb skal svare til et afkast på fem procent.Fokuserer på kontanter
I Karsten Bill Rasmussens tilfælde er afkastkravet i år 5,5 procent. Det er en halv procent mindre end året før men stadig et godt stykke over markedets niveau, og derfor er hans ejendomme reelt mere værd – måske 200-300 millioner kroner oven i det officielle tal.
Når han selv skal vurdere sit regnskab, fokuserer han mest på, hvor mange penge, der er tjent i kontanter – det vil sige uden at regne med reguleringer af ejendommenes værdi. Her var tallet i 2006 126 millioner kroner før skat mod 98 millioner kroner året før. Som sædvanlig er årets indkøb af erhvervsejendomme fordelt nogenlunde ligeligt mellem Københavns dyreste strøgkvarterer og Odenses bymidte. Der er dog også købt to samlinger af ejerlejligheder i Odense, men de skal sælges videre enkeltvis, efterhånden som lejerne forlader dem.Døtrenes selskab
Alle pengene sættes ikke i ejendomme. En beholdning af aktier og obligationer til 434 millioner kroner kalder han "mit værn mod dårlige tider". Mangel på likviditet har tidligere fjernet mange store mænd i hans branche.
Karsten Bill Rasmussen styrer også forretningerne i to Mica-selskaber, som ejes af hans døtre. Her er ejendomme for ca. 350 millioner kroner placeret. - De skal have noget til at betale arveafgiften med engang, smiler faderen, som allerede nu er sikker på, at 2007 bliver væsentligt bedre end 2006 – både for ham og for døtrene. Kilde : http://www.fyens.dk/article/821779:Business-Fyn–Karsten-Bill-venter-mere-opsving (3. juli 2007)Shared via Posterous on August 04, 2012 at 11:15PM
Timeline
← YouTube : Introducing the Land Value Tax
→ Why it is crucial that peer production companies refuse Venture Capital investments
